我国公开募集基础设施证券投资基金（以下简称基础设施公募REITs）是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。按照规定，我国基础设施公募REITs在证券交易所上市交易。

基础设施资产支持证券是指依据《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》等有关规定，以基础设施项目产生的现金流为偿付来源，以基础设施资产支持专项计划为载体，向投资者发行的代表基础设施财产或财产权益份额的有价证券。基础设施项目主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。

根据最新公告显示，华夏中国交建REIT将于2022年4月7日-4月8日正式发售，基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。

作为2022年首单获批公募REITs、行业首单央企高速公路REITs项目，华夏中国交建REIT一经推出就受到市场高度关注。底层资产湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目，武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛，投资空间广阔。

1、如何查询？

我们可以打开上交所对应的REITs专区，点击信息披露，查看相关公告。

具体网址：http://www.sse.com.cn/reits/home/

这么多的公告内容，哪些信息是最值得我们关注的呢？可以点击，“华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金基金产品资料概要”这篇公告，大家想知道的基本上都写在了里面。

公告中，我们需要重点了解的内容如下：

• 基金简称：华夏中国交建高速REIT
• 基金代码：508018
• 基金管理人：华夏基金管理有限公司
• 基金托管人：中国农业银行股份有限公司
• 运作方式：封闭式
• 开放频率：封闭期为40年
• 基金经理：由三位基金经理共同管理
• 项目概况：武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段及其附属设施额。属于经营性高速公路
• 特许经营权年限：30年，剩余年限24年
• 项目营业收入：
  2018年度：6679.8万元
  2019年度：45296.32万元
  2020年度：36627.22万元
  2021年1-9月：38570.79万元
• 项目评估结果：于评估基准日2021年9月30日，嘉通高速项目在评估基准日的评估价值为983，200万元
• 可供分配金额：

• 认购价格：协商确定本基金认购价格为9.399元/份
• 公众投资者认购时间为：2022年4月7日至2022年4月8日通过场外认购和场内认购两种方式认购本基金

考虑到新发行的REITs市场热度较高，通常在发售首日会超额募集，所以建议大家一定要在4月7日进行认购。

认购价格以及认购时间，需要我们到基金份额发售公告中进行查询。

从下列表格中，我们可以发现第二批REITs的市场热度明显高于第一批打新的热度。

2、如何认购？

如何通过证券交易类APP来认购REITs？下面，我们以华泰证券张乐财富通为例：

首先，在证券账户中开通“基础设施基金权限开通”。其它证券账户的同学，可以找到在线客服，输入“基础设施基金权限开通”，一般会弹出开通的链接或按钮，自行开通即可。

4月7日当天，在账户下方找到“交易”，中间的位置向右侧滑动，点击“更多”按钮。

接下来选择“场内基金”，点开认购、申购、赎回中的“场内基金”，然后选择“场内认购”，最后输入REITs的代码和自己的预认购金额，这里最低认购金额为1000元，超过1000元的应为1元的整数倍即可。

需要注意的是，认购REITs并非是无成本的。费用参考为下图所示：

份额或金额小于500万元人民币，按0.4%进行收取；

份额或金额大于500万元人民币，按1000元/笔收取。

除了场内认购方式以外，我们也可以通过部分银行、基金公司进行场外认购，具体的认购方式、费用等可以咨询相应的场外机构。

3、常见问题

①、比例配售

由于很多人都在关注REITs，因此REITs可能会出现超额募集的现象，进而出现“比例配售”。也就是说，如果某只REITs本来预计募集10亿元，结果大家都跑去认购，募集金额达到了100亿元，这就是超额募集。

举两个例子：

假设1：4月7日向公众投资者总募集金额为70亿元，超出了预定的目标金额，那比例配售约为10%，作为投资者如果认购1万元，那最终的确定认购金额仅为1000元。

假设2：4月7日向公众投资者总募集金额为140亿元，同样超出了预定的目标金额那比例配售约为5%，作为投资者如果认购1万元，那最终的确定认购金额仅为500元。

最终的募集结果和份额确认，预计会在募集结束后2日内以公告形式进行公布。

但大家不用担心自己会不中，这个与打新股、打新债不同。只要你购买了，就会中签，只不过是份额多与少的问题，如果资金太少，可能确认份额会非常低。

②、REITs上市时间

认购结束后，REITs一般会在3-4周左右上市，请以上交所公告信息披露为准。

比例配售结束后，多余的钱一般一周内会退回到本人的证券账户，手续费会按照实际的认购金额进行收取。

③、封闭期

关于封闭期的问题，同学们不用太担心，这主要是针对战略持有者的。对于公众投资者来说，REITs的流动性是非常好的，上市后即可在二级市场进行交易。

最后，再提醒大家一句，对于新基金来说，如果产品上市不及预期，或是定价过高，也可能会出现上市首日或后续破发的风险，所以大家要根据自身的风险承受能力进行判断和选择，理性投资。